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芜湖租房万科:高端别墅楼盘,停车位的研究总结!!-搜建筑

184 全部文章 | 2015年05月03日
万科:高端别墅楼盘,停车位的研究总结!!-搜建筑
来源:房地产经理人联盟 ID:dichan360
第一部分:
目前别墅市场上车位设计的主流方案
车位比为大多为1:1,但已经有一部分达到了1:2以上的水平
车位多设置于地面上,只有少数拥有地下车位或车库

第二部分:
别墅车位设计的主要问题
●如何保证园林景观的完整性
●如何实现人车分流
●如何在满足以上两条原则的基础上增加车位比
●在顾问工作中剑破乾坤,开发商往往希望我们针对以上三个问题提出解决方案喋血风云。当然,
解决上述三个问题的前提是满足客户对成本的要求。
2.1如何保证园林景观的完整性
2.1.1地上车库
2.1.1.1优点
密封,任珈锐不影响景观
2.1.1.2缺点
占用容积率
2.1.1.3改进措施
设置半封闭的地面车棚,例如顺驰林溪麦秋成。
2.1.2全地下车位或车库
2.1.2.1优点
完全不影响景观,增加了园林面积
2.1.2.2缺点
成本太高
2.1.3半地下车库
目前市场上比较流行的是介于以上两者之间的一种半地下车库,它既不占用容积率,成本也低于全地下车库。
如图1、图2所示沧月作品集。例如塞纳维拉采用的就是图1所示的方式。
2.1.3.1图例


2.1.3.2优点
●完全不破坏景观
●不占用容积率
●人行入口处的坡地丰富了空间层次感,增加了园林的趣味性
2.1.3.3缺点
?成本较高
2.1.4地面集中停车
以上几种方式的成本都比较高。如果在较少的预算约束下,希望尽可能地保证园林景观,那么可以采用地面集中停车的方式幸运超人。例如在楼座某一侧设置小型停车场,并利用不同种类的树木将其与主要园林分隔开。如图3所示。
2.1.4.1图例 图3

2.1.4.2优点
●节省成本
●保证了一定范围内的园林景观完整性
2.1.4.3缺点
●从整体上来看仍然影响了一部分园林景观的质量
●由于地面面积有限,不利于增加车位比
2.2如何实现人车分流
2.2.1人车不分流的弊端
●不能保证行人,特别是老人、孩子的安全
●一定程度影响了行人在散步时可以观赏的园林景观
●目前多数别墅的车道设计没有实现人车分流,如图4所示。
图4

为了解决上述两个问题,实现人车分流是未来别墅车位设计的必然趋势。
2.2.2 解决方案一
2.2.2.1 图例
图5

2.2.2.2优点
实现了人车分流
2.2.2.3缺点
●不利于形成组团
●仍然影响了行人能观赏到的景观
2.2.3解决方案二
2.2.3.1图例
图6

2.2.3.2优点
●实现了人车分流
●有利于形成组团
●有利于规划大规模的园林
●不影响行人行进中观赏到的景观
2.2.3.3缺点
有部分楼座朝向为北
2.3如何增加车位比
●地下车库与地上车位相结合
●车位比与景观的完整性在一定程度上存在矛盾,要想增加车位比,必然会影响到景观淘大象。因此在不过多增加成本、又不过分影响景观的前提下,增加车位比的主要途径就是地下车库与地上车位相结合陈迪生。首先使地下车库满足1:1的比例,而地上车位的类型可以根据具体情况分别加以选择。
●如果项目中有一部分户型较大,可以在大户型的庭院中或自家门前增加一个地上车位
●如果整个项目的户型都不大,那么可以在小区的某一地段集中设置地面停车场艾芬兰,满足更多车位的要求
第三部分
总结
总的来说芜湖租房,别墅车位的设计原则就是在保证园林景观完整性的前提下,实现人车分流和尽可能地增加车位比不爱请闪开。
在实际工作中,应根据客户的具体要求有所侧重地选取解决方案,解决客户最看重的问题,同时应兼顾成本的考虑。
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