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胸口闷是怎么回事万科宣布“抛弃房地产”，楼市再现“一成首付”，到底发生什么事？-荣启投资RQ保荐直投

151 全部文章 | 2016年03月19日
万科宣布“抛弃房地产”，楼市再现“一成首付”，到底发生什么事？-荣启投资RQ保荐直投
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万科突然宣布！“抛弃房地产”？
6月29日，万科召开2017年度股东大会，会上传出了一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”银箔贴图！
万科董事会主席郁亮表示，
十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。

郁亮 （资料图易充网，图片来源/百度百科）
从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”）。
知名财经评论员刘晓博认为：开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”，利润率越来越低，风险越来越大痋术。
“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”，成为当前房企必须面对的行业特征。所以，焦虑是普遍的，是全行业的。
他认为，万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更希望通过这个入口东富驾校，打开一个全新的世界，最终实现转型。
从另一个角度讲，房地产大佬高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。
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中央对房地产调控正在全方位加码！
这一次，中央对房地产调控正在全方位加码！
对于一二线城市：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。
名单中的30个城市包括：北京、上侯阁亭海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
对三四线城市：国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！
对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。
在相当长的时间里，即使你手里有不少房子菊城人才网，但都只能捂在手里，无法套现。胸口闷是怎么回事
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楼市调控，这次真的不一样了
6月28日，一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。针对近期房地产市场乱象小鸟游十花，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

图片来源：新华社
与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例铁血三国。紧随西安的脚步，6月25日、26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。
可以看到，此轮调控，对于楼市乱象几乎冒头就打。而在严厉的调控政策下，售楼员开始重新回到路边拉人，北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大，导致早期购房者集体要求退房的现象。
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楼市再现“一成首付”
据济南时报报道，就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销通联数据。
报道提到，近日济南有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。
这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。
而据北青社区报通州版的消息，6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房。

据证券时报报道，中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期凯琍，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距大话秦始皇，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”
“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了正味记，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去好眼泪坏眼泪。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商罗其方，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。崔心心

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楼市调控的风暴
值得注意的是，2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹，而且还有进一步加码的趋势。
近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底鹅鹅鹅儿歌，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
北青报分析称，这份文件有三点不寻常：
其一，中央政府主导的治理乱象专项行动在中国并不鲜见，但主要见诸于打黑、治安、环保、扫黄等领域，专项针对整个房地产市场乱象的少见；
其二，出动的部委达到7家，而且囊括了宣传部门、司法部门、税务部门、监管机构；
其三，专项行动时间长达半年，涉及到的城市达到30个，囊括了所有一线城市以及大部分重点二三线城市。
与此同时，过去一周健达缤纷乐，国开行收紧棚改贷审批权限引发高度关注。据经济参考报报道，业内人士透露，虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置，但从目前来看，减少货币化安置数量，降低货币化安置比例已是大势所趋。

另外深海喂食者，《湖南日报》近日发表多篇文章批评长沙楼市乱象也引起关注。文章毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”
不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。
人民日报海外版旗下公众号“侠客岛”分析称，作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。
诸多迹象表明文烈宏，一场巨大的调控风暴正在拉开序幕！
文章21财闻汇综合自：刘晓博（ liuxb929）、每日经济新闻（nbdnews）、新华社、中国经济网（ID：ourcecn）等

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