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考研考点查询万科融信金地德信等大鳄回归杭州土地市场-蓝鲸商业地产

230 全部文章 | 2016年01月08日
万科融信金地德信等大鳄回归杭州土地市场-蓝鲸商业地产

8月14日,注定是杭州土地市场“不平凡”的一天,经过上周余杭的预热,新一轮的土地争夺硝烟已经熊熊燃起。作为“现房销售”取消首战,单日“九宗地”且涉宅六地齐推,万科、融信、金地、德信大鳄集体回归。
 8月14日主城区地块成交情况表

 四大现象张辽新传,看点十足
① 九宗地“齐聚”,主城单日推地量之最
伴随着加大土地供应的号召,今日主城一次性集中成功出让9宗土地,其中宅地6宗。这一数字也成为继2012年以来,主城区单日推地量之最。相比于上半年整六月主城区成交的32宗土地而言惊魂眼,单一日就完成了其三成,也是一次量的突破。
② 万科、德信、碧桂园等房企卷土重来
万科、碧桂园等在杭州土地市场“缺席”已久的重量级房企终于出手了。除万科、碧桂园外,龙湖、德信、招商等传统房企参与其中,且积极竞价。万科表现尤为抢眼,空窗14个月后萨图恩,独揽相符双子。或许对其而言,除布局三四线城市、转型开拓新业态外烈火神盾,这波供地潮正是最恰当的回归主流城市的节点。
此外,外来大鳄依旧对杭州土地虎视眈眈田蕾希。今年以来,多家全国性房企强势入杭喂线机,如葛洲坝、中冶、中建等。不管是单枪匹马还是合作互利,他们布局杭州的最终目的都达成了。觊觎杭州已久的上坤、大名城早鸟网,以及首次露面的鸿坤,不畏竞争,依旧虎视眈眈,伺机拿地。
③ 非核心区域板块进入上升通道
从今日出让土地的区位来看,除了一宗位于传统核心申花板块外,另外五宗均位于主城区非核心板块,如之江转塘、祥符以及下沙大学城北。
随着2016年下半年杭州市区大部分板块地价体系重构后,主城区非核心板块渐受青睐。一方面是地价合理、新房竞争较弱,最重要的是“加分项”加持许银川棋谱。
如之江转塘板块考研考点查询,凭借紫之隧道打通城西、之江与滨江三个区域,成为这“三点一线”上产业人才的购房热土。当然,也不能忽视拆迁大军的购房实力。李宇菲而祥符板块,三年空窗期造成了新房供需双方的不平衡,为房企带来机遇。
种种促使这些主城区非核心板块进入快速上升通道,成为房企新一轮的争夺对象。
④ 多宗宅地首轮即自持,楼面地价创新高
本次宅地竞价堪称惊心动魄,大学城北、转塘、之江宅地首轮即自持,尤其是转塘、之江宅地首轮自持比例分别为20%、31%,成为杭州土地进入“自持时代”的首创。
地价方面,下沙大学城北、之江、祥符、申花板块宅地楼面价均创新高。率先开抢的大学城北宅地由金地破万成交,楼面价13369元/平方米;杭州世腾、德信首入之江板块,地价分别为18203元/平方米、19695元/平方米,即将触碰2万大关;万科空窗14个月,以25085元/平方米综合地价独揽祥符双子;融信重金补仓,以40541元/平方米再夺申花宅地。
以上的现象的产生,有多方面原因。除了增加土地供应的大背景外,取消现房销售、放松预售“紧箍咒”、加快新盘入市、土地网上交易落定等,这些政策在很大程度上催生了这一轮抢地潮。
①取消现房销售,增强房企信心
现房销售取消对于将面临“房荒”的杭州楼市来说无疑是注射了“定心剂”。保证了正常的新房供应鬼已来电,也缓解了供需矛盾。
对于开发商而言粉刷匠钢琴谱,最大的好处就是减轻了资金压力,尤其是对于靠现金流或者是靠周转来经营的企业更是一个好消息。另一方面也稳定了市场对未来房价的预期,增强房企信心。
当然,也有业内人士表示:”虽然现房销售取消,但拿地形势依旧严峻,甚至无形之中提高了拿地价格。”
②加大供应批量土地集中入市
下半年以来钜记饼家,杭州市相关部门加大土地供应量,据《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》显示,杭州市区计划出让631宗土地,总出让面积35080亩,其中住宅用地354宗。
从数字看出,三年内杭州市区每年稳定推出超100宗住宅用地。而截至目前,2017年杭州市区仅出让宅地43宗,远不及这一平均数字溪山战役。大量宅地入市的预期,正能缓解房企对土地的饥渴,激发房企的拿地热情。
当然业内也有一种声音: 9月之后土地供应或将暂停,当前土地潮可能是本年度为数不多的集中入市机会。
③网拍政策落地影响因素有待检验
2017年10月起,浙江省全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作,住宅、商业用地全部纳入婚后无爱。其实,网上竞拍是一种趋势,浙江省周边如苏州、南京、合肥等城市已经实现网上竞拍。
对于网拍,不少房企表示除了改变以往现场竞价的直接模式外,对价格并不会产生多大的影响,该拿的地还是要拿。但是网上竞拍也会面临更加复杂的情况,如竞拍系统的稳定性,网络安全,网络稳定性盛世宫名,以及房企对竞拍系统的熟悉程度等。
目前,网上竞拍已经进入倒计时,8、9两月的拿地”窗口期“也成为房企最后的现场竞价拿地机会。
来源:浙江在线
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